15%的房企存在法律訴訟！緣何開(kāi)發(fā)商頻繁鬧質(zhì)量糾紛？！
今年的315有一項(xiàng)特別的數(shù)據(jù)，非常惹人眼！
據(jù)天眼查發(fā)布的“315房產(chǎn)大數(shù)據(jù)”顯示：
過(guò)去十年間，有近15%的房企存在法律訴訟記錄。僅2019年房地產(chǎn)行業(yè)的新增法律訴訟就達(dá)到158.13萬(wàn)條。
疫情當(dāng)前，也讓人靜下心來(lái)思考，何為“好房子”？房子通常是帶給一家人帶來(lái)安全感的“港灣”，但質(zhì)量安全卻是投訴重災(zāi)區(qū)。對(duì)于采購(gòu)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，該如何正確的進(jìn)行產(chǎn)品選型？
1.質(zhì)量安全關(guān)乎人的生命安全
據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行消費(fèi)投訴平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，僅2019年一季度，就獲取房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投訴1190例，其中質(zhì)量安全類最多，其次為服務(wù)、合同類。
最為令人揪心的就是外墻脫落所造成的悲劇事件發(fā)生。在百度中搜索“外墻脫落”，每隔幾天就在上演這樣的新聞，僅2020年3月至今就有4條外墻脫落的新聞報(bào)道，儼然已成為一種高頻事件。
很顯然，如果使用合格的材料以及正確標(biāo)準(zhǔn)工藝來(lái)進(jìn)行外墻施工，一般來(lái)說(shuō)即使過(guò)去多年也不會(huì)發(fā)生脫落的情況。綠城裝修管家資深專家趙海丹表示，一般來(lái)說(shuō)，材料的耐久性不夠或者施工時(shí)工人偷懶，工藝不到位，都會(huì)導(dǎo)致外墻滲水或脫落。
近年來(lái)，不少房企意識(shí)到質(zhì)量安全問(wèn)題，外墻開(kāi)始采用仿石涂料，但因?yàn)椴牧线x用不對(duì)以及施工工藝的問(wèn)題，但依然會(huì)出現(xiàn)外墻脫皮、開(kāi)裂、發(fā)花等現(xiàn)象，外墻的感觀慘不忍睹。
2. 集采時(shí)未能嚴(yán)選產(chǎn)品質(zhì)量
開(kāi)發(fā)商在選擇供應(yīng)商合作伙伴時(shí)，特別是集采入圍標(biāo)準(zhǔn)僅看公司綜合實(shí)力，但在產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)維度并未提出量化的考核標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致貨到現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。另外，由于一些廠家在送樣時(shí)產(chǎn)品達(dá)標(biāo)，但在批量供應(yīng)時(shí)，產(chǎn)品就出現(xiàn)了質(zhì)量的不穩(wěn)定性。
材料質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題也會(huì)影響到施工工藝。比如，每批次材料的顏色都不一樣，會(huì)出現(xiàn)偶爾色點(diǎn)過(guò)硬，噴涂打不開(kāi)，偶爾色點(diǎn)過(guò)軟，噴涂花紋糊掉了等一系列問(wèn)題。如果從源頭材料端就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，最終完成的工程項(xiàng)目也很難實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)。
3.劣質(zhì)材料的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
評(píng)價(jià)仿石涂料產(chǎn)品質(zhì)量好壞，產(chǎn)品儲(chǔ)運(yùn)的穩(wěn)定性非常關(guān)鍵。目前大部分廠家的產(chǎn)品最長(zhǎng)可以存放6個(gè)月，但依然有不少的廠家產(chǎn)品不能超過(guò)2個(gè)月。實(shí)際情況，很多產(chǎn)品運(yùn)到工地，就出現(xiàn)色點(diǎn)變硬或者是混色現(xiàn)象。
此次受疫情影響，很多在2019年底生產(chǎn)的產(chǎn)品，原本春節(jié)后便要運(yùn)送工地，反倒成為了庫(kù)存產(chǎn)品。如果開(kāi)發(fā)商在前期招標(biāo)時(shí)，未能明確產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)，對(duì)于產(chǎn)品配方及技術(shù)不到位的廠家，這類產(chǎn)品的質(zhì)量穩(wěn)定性將會(huì)受到極大的考驗(yàn)。
4.低價(jià)集采造成的偷工減料
俗話說(shuō)“三分材七分工”，中國(guó)產(chǎn)業(yè)工人的水平參差不齊，但最不可控的就是施工人員的工藝水平。
對(duì)于施工勞務(wù)人員的成本壓縮空間有限，甲方在集采時(shí)也僅能在材料上做文章。為了追求極致的成本而導(dǎo)致集采價(jià)格過(guò)低。在施工過(guò)程中，由于施工人員偷工減料，未對(duì)抹灰層厚度、抹灰層與結(jié)構(gòu)界面處理進(jìn)行有效控制，造成抹灰層與基層的粘結(jié)力不能承受重力作用，最終導(dǎo)致脫落。
宇畫打造高品質(zhì)外墻解決方案
《舍得在產(chǎn)品質(zhì)量上投入》
外墻裝飾水包水涂料應(yīng)用非常廣泛，各個(gè)生產(chǎn)廠家?guī)缀醵加羞@個(gè)系列的生產(chǎn)線。但在工程項(xiàng)目上，很少能夠見(jiàn)到的成功高檔水包水涂料工程案例。
這其中主要的原因就是水包水涂料還是一個(gè)技術(shù)難度很高而且相對(duì)比較嬌貴的配方產(chǎn)品，多數(shù)廠家重心僅僅停留在樣板階段的仿真度，面對(duì)大貨生產(chǎn)，特別是連續(xù)多批次生產(chǎn)時(shí)，無(wú)法把控生產(chǎn)環(huán)節(jié)的技術(shù)穩(wěn)定性和產(chǎn)品應(yīng)用的施工性。
宇畫所采用的配方原材料，僅材料配方成本要比外資品牌高出20%。很多廠家為了獲得更多的市場(chǎng)份額一味的追求成本，比如乳液的選擇，從硅丙降到純丙，最后再降到苯丙，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一降再降。
恰恰相反，宇畫一直堅(jiān)守品質(zhì)的底線，產(chǎn)品質(zhì)量不斷升級(jí)。配方從當(dāng)初的1.0版本已升級(jí)到3.0無(wú)憂式高檔水包水涂料配方體系。
《不斷優(yōu)化產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)傻瓜式施工》
有沒(méi)有一種方式降低涂料工人的施工要求，也能做出高質(zhì)量的外墻效果呢？
石灰石涂料是一款高端仿石涂料。宇畫，很早就介入石灰石涂料，起先只考慮仿真度高，但隨著市場(chǎng)應(yīng)用的客戶越來(lái)越多，特別是成為綠城集團(tuán)石灰石涂料戰(zhàn)略合作品牌之后，項(xiàng)目的應(yīng)用量一下子出現(xiàn)爆棚式發(fā)展，但受制于施工方的工藝水平，導(dǎo)致受客戶喜愛(ài)的產(chǎn)品卻遇到了發(fā)展瓶頸！
宇畫經(jīng)過(guò)大量的產(chǎn)品試驗(yàn)及產(chǎn)品研發(fā)，新的石灰石涂料配方體系誕生。產(chǎn)品的施工工藝完全進(jìn)入傻瓜式狀態(tài)，同時(shí)仿真度和耐候性能較之前也有很大提升。簡(jiǎn)單的說(shuō)，只要會(huì)做涂料的工人，會(huì)滾涂、會(huì)批刮、會(huì)打磨，會(huì)這些基礎(chǔ)的施工本領(lǐng)就一定會(huì)做石灰石涂料，也一定能夠把施工質(zhì)量效果做好！
總結(jié)
在過(guò)去屬于房地產(chǎn)的黃金十年中，行業(yè)的上行期掩蓋了小房企自身“內(nèi)功不足”的缺陷。但在優(yōu)勝劣汰的自然法則下，缺乏質(zhì)量安全的房企終將也會(huì)殘酷出局。
對(duì)于采購(gòu)人而言，在選擇合作伙伴時(shí)，不僅要關(guān)注供應(yīng)商的綜合實(shí)力，更應(yīng)該深入細(xì)致的精細(xì)化采購(gòu)，聚焦在具體的產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)維度進(jìn)行選型，篩選出重視質(zhì)量、保障品質(zhì)的供應(yīng)商合作伙伴。
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