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近期，多地發(fā)布再延期復(fù)工通知！太原要求全市新建項(xiàng)目和節(jié)前停工的在建項(xiàng)目不得在3月1日晚24時(shí)前開(kāi)工、復(fù)工；

鄭州要求房地產(chǎn)等建設(shè)工程3月16日復(fù)工；

杭州市余杭區(qū)要求全區(qū)建筑企業(yè)、建設(shè)工地原則上不早于2月29日24時(shí)開(kāi)復(fù)工。

還有一些城市則根據(jù)疫情發(fā)展情況決定復(fù)工時(shí)間，諸如東莞、合肥、呂梁、聊城、宜昌等。

……

受到各地復(fù)工時(shí)間的不同步以及各地疫情的差異，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將會(huì)面臨“用工荒”和“材料短缺”的問(wèn)題。我們可以預(yù)見(jiàn)，在疫情結(jié)束后，房企供應(yīng)鏈的質(zhì)量直接關(guān)乎房企復(fù)工后絕地反擊力度，這也將考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)自我修復(fù)的能力。

在這樣的局面之下，房地產(chǎn)企業(yè)必須要結(jié)合各地復(fù)工時(shí)間、上下游供應(yīng)商所在地的復(fù)工時(shí)間、項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行供應(yīng)商資源的盤(pán)點(diǎn)。地產(chǎn)采購(gòu)人需要從以下三個(gè)層面重視供應(yīng)鏈的質(zhì)量，確保應(yīng)對(duì)疫情后的項(xiàng)目進(jìn)度需求。

一、盤(pán)點(diǎn)供應(yīng)商資源，及時(shí)查漏補(bǔ)缺

在沒(méi)有遇到這類黑天鵝事件時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)按照計(jì)劃如期正常進(jìn)行，但目前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃由不得開(kāi)發(fā)決定，這個(gè)里邊所牽涉需要協(xié)調(diào)的影響因素非常多。

從各地住房城鄉(xiāng)部發(fā)文來(lái)看，對(duì)于此次疫情造成的延期作為不可抗力，應(yīng)合理順延工期。也就是說(shuō)，施工總包方不承擔(dān)因?yàn)檠悠谒斐傻呢?zé)任。

換句話說(shuō)，甲方要承擔(dān)此次因?yàn)轫?xiàng)目延期而趕工期的費(fèi)用支出。面對(duì)趕工期，開(kāi)發(fā)商必須要重新梳理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。拋開(kāi)政府規(guī)定的開(kāi)工時(shí)間之外，開(kāi)發(fā)商要結(jié)合施工方的施工計(jì)劃以及自身的采購(gòu)進(jìn)度計(jì)劃，共同編制項(xiàng)目可執(zhí)行的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。而刷新后的施工進(jìn)度，需要盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)有供應(yīng)商資源，才能推進(jìn)落實(shí)。

基于項(xiàng)目進(jìn)度的需求層面，從兩個(gè)視角來(lái)劃分：

1、 保交付：從外立面、精裝修、園林、消防、機(jī)電安裝等角度盤(pán)點(diǎn)供應(yīng)商資源的厚度及供貨能力。

2、 保預(yù)售：從主體工程角度，評(píng)估鋼廠、攪拌站、勞務(wù)方、防水、管材管件等供應(yīng)商資源的服務(wù)能力。

對(duì)于這兩類的供應(yīng)商，在選擇時(shí)應(yīng)該有所偏好。

其中，保預(yù)售的合作供應(yīng)商單位相對(duì)量少，關(guān)注點(diǎn)主要在于施工勞務(wù)，所以督促施工單位做好勞務(wù)儲(chǔ)備即可。

相對(duì)而言，保交付涉及到的供應(yīng)商資源眾多，更要去逐一的落實(shí)供貨計(jì)劃。對(duì)于產(chǎn)品穩(wěn)定性不強(qiáng)、交貨工期存在風(fēng)險(xiǎn)、原材料儲(chǔ)備不足的供應(yīng)商企業(yè)，要確立應(yīng)急預(yù)案，提前儲(chǔ)備相關(guān)的供應(yīng)商企業(yè)。

在選擇供應(yīng)商時(shí)，要考察供應(yīng)商的原材料儲(chǔ)備量、生產(chǎn)供應(yīng)能力以及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品線。比如，宇畫(huà)作為外墻仿石涂料品牌，在春節(jié)前夕，已做大量原材料儲(chǔ)備?，F(xiàn)有原材料，可供應(yīng)多彩涂料涂裝面積120萬(wàn)平米；噴涂真石漆90萬(wàn)平米；批刮型真石漆70萬(wàn)平米；常規(guī)產(chǎn)品原料儲(chǔ)備在100萬(wàn)平米以上。

不同企業(yè)產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)差異明顯，據(jù)了解，從接單次日算起，宇畫(huà)多彩仿石涂料能夠保證4個(gè)工作日交貨，相比行業(yè)常規(guī)的7-10天交貨期，有明顯優(yōu)勢(shì)。宇畫(huà)3條已投產(chǎn)多彩涂料生產(chǎn)線，日產(chǎn)供應(yīng)量37000-40000平米；二是在宇畫(huà)高端仿石涂料產(chǎn)品行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量把控能力，可以做到出貨產(chǎn)品批次穩(wěn)定性可達(dá)100%。

二、評(píng)估集采供應(yīng)商的材料供應(yīng)履約能力

針對(duì)疫情的爆發(fā)，《地產(chǎn)采購(gòu)內(nèi)參》也隨機(jī)采訪了一些地產(chǎn)采購(gòu)人員。他們表示，由于是集采，受到的影響相對(duì)較少。

其實(shí)，大型的供應(yīng)商此時(shí)也會(huì)面臨左右為難的局面。一是原材料的儲(chǔ)備會(huì)存在緊張局面；二是大多數(shù)的工人還沒(méi)有返回工廠。

《地產(chǎn)采購(gòu)內(nèi)參》認(rèn)為，對(duì)于大型供應(yīng)商而言，到底優(yōu)先服務(wù)誰(shuí)，這是一道難做的選擇題。集采，在這個(gè)時(shí)候發(fā)揮的作用恰恰有限。對(duì)于甲方而言，也只能通過(guò)協(xié)商溝通交貨日期，落實(shí)雙方的合作。在這一點(diǎn)上，就要看甲方對(duì)于供應(yīng)商的管控力以及跟進(jìn)的細(xì)致程度。

所以，對(duì)于采購(gòu)而言，同樣需要對(duì)集采供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)估。從集采層面到具體的項(xiàng)目合作上，不排除會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)更換品牌或者本地化的就近采購(gòu)確保項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

其實(shí)，非常時(shí)期可以采取非常采購(gòu)舉措。教條主義，必定會(huì)阻礙項(xiàng)目的快速交付。上海宇畫(huà)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司CEO閻明珍表示，對(duì)于一些管理規(guī)范并且有一定基礎(chǔ)沉淀的中小型生產(chǎn)企業(yè)，在非常時(shí)期，無(wú)論是產(chǎn)能、出貨效率、產(chǎn)品質(zhì)量均能有所保證。

面對(duì)集采，中小型生產(chǎn)企業(yè)可能沒(méi)有機(jī)會(huì)提供服務(wù)。當(dāng)前的非常時(shí)期，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃本身被打亂，但面對(duì)具體單個(gè)項(xiàng)目落地時(shí)，在“進(jìn)度為王”的大背景之下，這些中小型生產(chǎn)企業(yè)有能力服務(wù)好單體項(xiàng)目或是區(qū)域性項(xiàng)目。

宇畫(huà)專注在外墻仿石領(lǐng)域，是一家小而精的涂料品牌，是綠城集團(tuán)2017~2019年外墻仿石灰石涂料戰(zhàn)略合作供應(yīng)商。閻明珍表示，對(duì)于像宇畫(huà)這種的涂料品牌而言，會(huì)更加珍惜此次市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在履行客戶訂單時(shí)，面對(duì)任何一家知名地產(chǎn)的橄欖枝，企業(yè)會(huì)更加重視服務(wù)的質(zhì)量和信譽(yù)。

三、產(chǎn)品選型：保進(jìn)度更要兼顧質(zhì)量

近期，以恒大為代表的房企紛紛開(kāi)展線上購(gòu)房活動(dòng)，不管是以一種“自救”方式還是“娛樂(lè)”方式在線賣房，從恒大5000元即可預(yù)訂一套房已經(jīng)發(fā)展到某些房企只需繳納1000元即可鎖定房源，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，快速去化是企業(yè)“活下來(lái)”必須所采取的動(dòng)作。 

盡管只需繳納1000~5000元的誠(chéng)意金即可鎖定一套房源，一旦疫情解除，業(yè)主真正親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言更不愿意看到大規(guī)模的退房。

出現(xiàn)大規(guī)模的退房，只有一種可能性，那就是項(xiàng)目品質(zhì)問(wèn)題。在線購(gòu)房，VR以及地圖，能夠判斷項(xiàng)目的地段、周邊配套，但項(xiàng)目的質(zhì)量，卻只有親臨看房后，才會(huì)一目了然。

所以，在保障進(jìn)度時(shí)，質(zhì)量問(wèn)題是必須考慮的。這在選擇供應(yīng)商時(shí)，需要考慮產(chǎn)品批量生產(chǎn)的穩(wěn)定性，特別是工人短缺趕工期的情況之下，產(chǎn)品批量交付的質(zhì)量非?？简?yàn)供應(yīng)商的生產(chǎn)穩(wěn)定性能力。

不得不提醒，部分大型供應(yīng)商為應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的交期，會(huì)采取代工生產(chǎn)的模式。而大型供應(yīng)商忙于應(yīng)對(duì)積壓的訂單以及來(lái)回溝通協(xié)調(diào)，在對(duì)于代工點(diǎn)的生產(chǎn)能力、管理能力管理上可能會(huì)存在疏忽，最終交付的產(chǎn)品能否保障品質(zhì)，這是未知數(shù)，而且存在極大的不確定性，更重要的是產(chǎn)品品質(zhì)的不穩(wěn)定性。

另外，就是要選用創(chuàng)新型產(chǎn)品保障進(jìn)度并兼顧質(zhì)量。比如，在選擇外墻真石漆時(shí)，宇畫(huà)批刮型真石漆是一款真石漆升級(jí)產(chǎn)品，其中的優(yōu)勢(shì)之一就是一遍底漆加批刮一遍真石漆即可成活，不僅施工進(jìn)度快于噴涂真石漆，同時(shí)原材料選用了表面附釉的煅燒砂，在耐污性和耐候性等方面也遠(yuǎn)剩余普通噴涂性真石漆；

總結(jié)

面對(duì)新型肺炎疫情這樣黑天鵝事件，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)巨大的現(xiàn)金流壓力。在關(guān)鍵時(shí)期，供應(yīng)鏈的層次、質(zhì)量強(qiáng)度便是在非常時(shí)期應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，房企絕地反擊最強(qiáng)有力的堅(jiān)實(shí)后盾。

作為分管房地產(chǎn)采購(gòu)的副總裁必須站在供應(yīng)鏈的視角審視項(xiàng)目趕進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)，一是要利用停工時(shí)期抓緊盤(pán)點(diǎn)供應(yīng)商資源，尋找原材料儲(chǔ)備充足、產(chǎn)品質(zhì)量交付穩(wěn)定的供應(yīng)商合作；二是針對(duì)集采供應(yīng)商要明確供貨計(jì)劃以及質(zhì)量，在非常時(shí)期可以采取非常舉措，依托單個(gè)項(xiàng)目選擇有能力、靠譜的供應(yīng)商企業(yè)合作；三是在非常時(shí)期更要注重項(xiàng)目的質(zhì)量交付，這將直接影響到后期銷售回款。